豊洲に新しくできる街並みや景観について聞いてきました｜みんなの住まい　人と暮らしのコミュニティ

大規模な再開発ならではのメリットを活かし、水や緑のある心地よい景観をつくりだしています。

〈パークシティ豊洲〉が建設される豊洲二・三丁目地区は、50haもある広い敷地の再開発により生まれる新しい街。銀座まで約3kmという都心にありながら、これだけの大規模な新しい街がつくられること自体、他には無い特徴的な要素だといえます。さらに、海の目の前に位置し、豊かな水の潤いを身近に感じられる環境も注目すべきポイントです。この恵まれた立地を活かして、海沿いには緑を配した開放的な海上公園が整備され、ウォーターフロントならではの親水性を味わえる街並みを創造しています。

新しい街の良さは、マンションだけではなく、駅からのアプローチや周辺の緑地、商業施設なども含めた、環境そのものを開発できるところにあります。ただ、個々の事業者が独自に開発を進めてしまっては、調和のとれた一体感のある街並みはつくれません。そこで、豊洲二・三丁目地区では9社の開発事業者が「豊洲2・3丁目地区まちづくり協議会」を結成し、「まちづくりガイドライン」に制定し、開発にあたっています。歩道の幅員や舗装材を決めたり、歩道緑地に関する基準を定めたり、道ごとに植える樹種を設定するなど、全体を通して必要なルールをつくり、トータルで街の景観をつくっているのです。

豊洲の街づくりを支えるコンセプトは、「歩いて楽しい街づくり」。高層建物の計画にあたっては、歩行者への圧迫感を和らげるよう、歩道沿いに低層の建物やアメニティ施設を配したり、道路が交わるコーナー部分には広場を設けたり、季節を感じられる樹木を植えたり、電線を地中に埋設して電柱をなくしたり……と、この街を歩く人が目にする景観を大切にしています。このような一つ一つの配慮が街の中での調和を自然に生み出し、美しい街並みが形成されるのだと考えています。「きれいな街だな」、「歩くのが気持ちいい」、「子供を安心して歩かせられる」などと感じていただけるような街になると思っています。
また、三井不動産としては、ららぽーと豊洲との住・商一体開発という注目すべきプロジェクトでもあり、その街並み形成においては、〈ららぽーと豊洲〉を含めた開発エリア全体を同一のランドスケープデザイナーがデザイン計画を行っています。遊び心のあるデザインを施しながら、敷地境界をさりげなくつなぐ工夫もしています。このようなことは、複合開発だからこそ実現できることではないでしょうか。

これだけ広い敷地なので、樹木や草花をたっぷり配して、緑豊かな街を実現するとともに、あるテーマを持って植栽計画をしています。そのテーマは「二十四節気」。移り変わりのある日本独自の季節を広大なパークシティの敷地で表現したいと思い、春分や立夏、大寒などの二十四節気に合わせた24の庭をつくったのです。
例えば、秋分は、大きな月の形をした石のオブジェを月見の舞台に見立て、脇には秋の七草を植栽。清明は、タイル敷き歩道の両側にある池に、舞い散った桜の花びらが流れていく風景を描いています。個人的には、冬至をテーマにした柊のクリスマスツリーも楽しみです。毎年、ご入居者の方々にツリーを飾り付けていただくことで、この街に住まう人々からも、「あのマンションのクリスマスツリーはきれいだね」なんて話題になると嬉しいですよね。（笑）。

また、パークシティ豊洲の敷地内建物周辺部分は公開空地に指定されています。外構（※）計画においては、美しい景観を形成しながらも、心理的には、少し中に入りにくい仕掛けを随所に設けています。また、その分建物内は４タイムズチェックシステムを中心とした充実したセキュリティ計画としています。開かれたオープンな環境でありながら、高度なセキュリティにより閉じるところは閉じる。そんな質の高い環境の中で、安心な暮らしを送っていただければと思います。

※外構：住宅の敷地内で、住居の周りに作られる塀、生垣、庭、車庫などのこと。

夜の景観に大きな影響を与えるのが照明計画。同じ照度を保つとしても、その照らし方ひとつで、街並みの美しさや居心地のよさが変わってくるものです。ここでは、単に暗いところを照らすのではなく、足元を照らしたり、木や壁をアッパーライト(※)で照らすことで空間を明るく見せたり、道に青のLEDを埋めるといった、景観に溶け込む環境照明という手法を採用しています。自然と照らし出される夜の景色が、独特の高級感ある美しい景観になると思います。
また、時間帯によって照度を変えていることも特長のひとつです。同じ一日の夜でも時間帯によって照度が変化していくよう計画しています。真夜中は、煌々とライトがついているよりも、ひっそりとした夜の景色をつくりだしながら、必要な場所に必要な灯りがついている、というのもまた良いものだと思うのです。これにより、朝、昼、夕、夜といった時間の変化でも、景観を楽しんでいただけると思います。

※アッパーライト：下から上へ照らす照明。

まちづくりに関しては歩行者目線を大切にしていますが、一方では遠くから見たときの景観も大事にしました。というのも、レインボーブリッジからはほぼ正面に見えるなど、〈パークシティ豊洲〉は、遠方の様々なところからも視認性の高いマンションです。〈パークシティ豊洲〉はタワーマンション2棟と低層レジデンス棟の3棟で構成されていますが、レインボーブリッジから見ると、隣接するららぽーと豊洲と合わせ、美しいお椀型のスカイラインを描くように設計されています。また3棟はどれも違う形ですが、それぞれの個性を活かしながら、全体で調和のとれたデザインとしています。
ファサード(※)デザインは、縦のラインを強調するように1つの面を４つのブロックデザインで構成し、白を基調に、夕日をイメージした色やグリーンを配することにより、テーマカラーである白をより際立たせるよう工夫しています。そして、すべて直線のみで構成するのではなく、部分的にゆるやかな曲線も交えながら、風にはらんだ帆船などをイメージしています。

※ファサード：建築物の正面の外観のこと。

この開発エリア内には、大型スーパーやレストラン、映画館、スポーツクラブ、美術館などが入った大規模商業施設〈ららぽーと豊洲〉も建てられ、ランドスケープも含めて一体感のある街を形成しています。これだけの施設が隣にあるというのは、都心のマンションでは考えられないことで、マンションの共用施設と考えてもいいほどです。
そのため、私どもとしては住宅と商業施設の複合開発と捉えて、ご入居者の方にさらなる利便性を享受していただくことを考えました。それが、〈パークシティ豊洲〉と商業施設を結んだ地下通路です。この通路を通れば、雨の日も傘をささずに買い物ができ、各住戸までショッピングカートを持っていくことも可能なのです。さらに商業施設内には、ご入居者専用のラウンジスペースも設け、お買い物の途中の休憩にご利用できるようにしています。

目の前が海という贅沢な立地に、美しい街並みの一部として創造される〈パークシティ豊洲〉ですが、もちろん各住戸からの眺めも格別です。空も海も大きく広がる昼の景色は見ていて気持ちがいいし、夕方は日が沈む情景がきれいで、夜はレインボーブリッジや銀座、お台場の夜景が美しい。私自身、何回見ても飽きることなく、本当に素晴らしいと感じています。
この魅力的な景色を思う存分にお楽しみいただけるるよう、都心タワーマンションの中では珍しく、ゆとりある奥行き2ｍのバルコニーを設けました。企画当初では、タワーマンション、特に高層階においては、バルコニーは殆ど利用されていないのではないかという仮説をもっていたのですが、実際にタワーマンションに住んでいる方々にご意見をお聞きしたところ、日常生活の中で景色を見るためにバルコニーに出る方が意外と多いことがわかったのです。それならば、バルコニーライフを満喫していただけるよう、バルコニーの奥行も2mの広さを確保し、バルコニー手摺はガラスを採用して、室内からも眺望が楽しめるようにしました。朝～昼～夕～夜、一日の景色の移り変わりを存分にお楽しみいただければと願っています。

このような気持ちよい街並み景観を満喫して、他にはない贅沢な眺めを暮らしの一部にしていただきたいと思っています。
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